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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「工場 日本」で検索しました！

今すぐ使える実践的キーワードがわかる！
おすすめキーワードは、実際に検索で使われている語句や、物件探しのプロが使っている語句をベースにしています。
「どんなワードで探せば良いのかわからない…」という方でも、効率的に物件情報にたどり着けます。
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プロの視点を先取りできる！
事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「工場 日本」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「工場 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBS35200】草加市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「獨協大学前〈草加松原〉駅」です。
弁天 東武伊勢崎線[獨協大学前〈草加松原〉駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造2階建て　1階：148坪　2階：148坪

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「獨協大学前〈草加松原〉駅」徒歩25分
埼玉県草加市弁天
賃料 1,628,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 978.51㎡ (296.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造2階建て　1階：148坪　2階：148坪
  2. Point 2草加市｜駐車場あり　大型トラック接車可
  3. Point 3工業地域　高床・スロープあり　

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概要
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【RBS35128】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「大袋駅」です。
末田 東武伊勢崎線[大袋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

倉庫：軽量鉄骨造平屋建て　事務所：軽量鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「大袋駅」約3.9km
埼玉県さいたま市岩槻区末田
賃料 1,080,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 351.00㎡ (106.17坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1倉庫：軽量鉄骨造平屋建て　事務所：軽量鉄骨造2階建て
  2. Point 2さいたま市岩槻区｜駐車場あり
  3. Point 3天井高約6m　貸し倉庫・空き作業所

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【RBT35117】三鷹市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「三鷹駅」です。
下連雀 JR中央本線(東京～塩尻)[三鷹駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

1階約156.12坪　2階約152.49坪　3階約47.39坪　別途物置約5.88坪

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「三鷹駅」徒歩19分
東京都三鷹市下連雀
賃料 3,132,800円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 1,176.85㎡ (356.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 11階約156.12坪　2階約152.49坪　3階約47.39坪　別途物置約5.88坪
  2. Point 2三鷹市｜準工業地域
  3. Point 3キュービクル・1ｔクレーン・エアコンあり（付帯設備ではない）

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【RBT35114】あきる野市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武拝島線「拝島駅」です。
小川東 西武拝島線[拝島駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 西武拝島線「拝島駅」バス8分バス停徒歩10分
東京都あきる野市小川東
賃料 990,000円礼 1,980,000円 / 敷　1,800,000円
建物面積 611.38㎡ (184.94坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2あきる野市｜駐車場あり（約7台）
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBK35111】海老名市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「門沢橋駅」です。
門沢橋 JR相模線[門沢橋駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「門沢橋駅」徒歩10分
神奈川県海老名市門沢橋
賃料 830,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 456.00㎡ (137.94坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2海老名市｜駐車場あり　北側道路幅員約6m公道
  3. Point 3工業地域

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【RBS30238】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「西川口駅」です。
上青木西 JR京浜東北線[西川口駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階100.08坪　2階74.91坪

最寄駅
所在地		 JR京浜東北線「西川口駅」徒歩21分
埼玉県川口市上青木西
賃料 825,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 578.49㎡ (174.99坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階100.08坪　2階74.91坪
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（約4台）
  3. Point 3準工業地域　天井高：1階4.4m・2階2.7m　空き工場・空き倉庫

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【RBS35102】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」です。
南鳩ヶ谷 埼玉高速鉄道線[南鳩ヶ谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」徒歩12分
埼玉県川口市南鳩ヶ谷
賃料 600,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 607.58㎡ (183.79坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（無料・空き6台）
  3. Point 3工業地域　天井高：1階約3m・2階約2.5m　床荷重500㎏

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【RBK14756】横浜市港北区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「北新横浜駅」です。
新羽町 横浜市営地下鉄ブルーライン[北新横浜駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　A号室

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「北新横浜駅」徒歩4分
神奈川県横浜市港北区新羽町
賃料 1,391,500円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 418.00㎡ (126.44坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　A号室
  2. Point 2横浜市港北区｜駐車場あり　道路幅員約7.2m公道
  3. Point 3準工業地域　天井高4.7m

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【RBK17835】小田原市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「小田原駅」です。
寿町 JR東海道本線(東京～熱海)[小田原駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「小田原駅」徒歩22分
神奈川県小田原市寿町
賃料 814,000円礼 なし / 敷　10ヶ月
建物面積 297.97㎡ (90.13坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2小田原市｜駐車場あり
  3. Point 3空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBK35087】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。
佐江戸町 JR横浜線[鴨居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「鴨居駅」徒歩15分
神奈川県横浜市都筑区佐江戸町
賃料 649,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 268.27㎡ (81.15坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2横浜市都筑区｜駐車スペースあり　東側道路幅員約8m公道
  3. Point 3工業地域

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【BLT35066】墨田区の売事業用地 | 最寄駅は都営新宿線「森下駅」です。
千歳 都営新宿線[森下駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

北側道路幅員約11m公道

最寄駅
所在地		 都営新宿線「森下駅」徒歩7分
東京都墨田区千歳
価格 298,000,000円
土地面積 168.65㎡ (51.01坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1北側道路幅員約11m公道
  2. Point 2墨田区｜準工業地域
  3. Point 3現況渡しとなります。

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【RBT35065】足立区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。
六木 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[八潮駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階34.08坪　2階33.94坪

最寄駅
所在地		 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」徒歩25分
東京都足立区六木
賃料 495,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 225.00㎡ (68.06坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階34.08坪　2階33.94坪
  2. Point 2足立区｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　天井高約3m

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【BLK35059】愛甲郡愛川町の売事業用地 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。
中津 小田急小田原線[本厚木駅]の売事業用地物件の詳細はこちら

南西側道路幅員約10.5m公道　北東側道路幅員約10.7m公道

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「本厚木駅」バス23分　バス停徒歩2分
神奈川県愛甲郡愛川町中津
価格 82,800,000円
土地面積 569.94㎡ (172.40坪)
種別 売事業用地
おすすめポイント
  1. Point 1南西側道路幅員約10.5m公道　北東側道路幅員約10.7m公道
  2. Point 2愛甲郡愛川町｜準工業地域
  3. Point 3現況更地です。

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【RBC33323】船橋市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「二俣新町駅」です。
西浦 JR京葉線[二俣新町駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨鉄筋コンクリート造6階建て2～3階部分　2階16.82坪　3階359.1坪

最寄駅
所在地		 JR京葉線「二俣新町駅」徒歩9分
千葉県船橋市西浦
賃料 1,890,002円礼 1ヶ月 / 敷　5ヶ月
建物面積 1,242.78㎡ (375.94坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造6階建て2～3階部分　2階16.82坪　3階359.1坪
  2. Point 2船橋市｜駐車場あり（普通車無料・台数相談）　トラックバース3台
  3. Point 3工業専用地域　天井高約5m　床荷重1000kg

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【RBT35008】八王子市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」です。
川町 JR中央本線(東京～塩尻)[西八王子駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR中央本線(東京～塩尻)「西八王子駅」バス16分バス停徒歩2分
東京都八王子市川町
賃料 198,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 243.60㎡ (73.68坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2八王子市｜八王子西インター車で8分
  3. Point 3準工業地域　空工場・空倉庫・空作業所

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【RBS26262】鶴ヶ島市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR川越線「笠幡駅」です。
太田ヶ谷 JR川越線[笠幡駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　工場：約88.2坪　事務所：約24.2坪

最寄駅
所在地		 JR川越線「笠幡駅」徒歩30分
埼玉県鶴ヶ島市太田ヶ谷
賃料 495,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 371.64㎡ (112.42坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　工場：約88.2坪　事務所：約24.2坪
  2. Point 2鶴ヶ島市｜駐車場あり（無料）　道路幅員約5.6m公道
  3. Point 3天井高約4.5m

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